Αν ψάχνατε έναν συγκεκριμένο, μετρήσιμο λόγο για να επενδύσετε σε φωτοβολταϊκό σύστημα στην έπαυλή σας στο Πούκετ ή αλλού στην Ταϊλάνδη, το Βασιλικό Διάταγμα Αρ. 805 σας τον δίνει. Από τις 3 Μαρτίου 2026 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2028, φυσικά πρόσωπα - κάτοικοι και μη κάτοικοι - μπορούν να αφαιρέσουν από το φορολογητέο εισόδημά τους έως 200.000 Μπατ που αντιστοιχούν σε πραγματικές δαπάνες αγοράς εξοπλισμού και εγκατάστασης ηλιακού συστήματος δικτύου. Στη φορολογική κλίμακα του 20%, αυτό σημαίνει 40.000 Μπατ λιγότερο στη φορολογική υποχρέωση. Στη μέγιστη κλίμακα του 35%, η εξοικονόμηση φτάνει τα 70.000 Μπατ.
Για Έλληνα ιδιοκτήτη που νοικιάζει μια βίλα στο Πούκετ ή διαμένει μόνιμα στη χώρα, αυτός ο συνδυασμός - χαμηλότερος λογαριασμός ρεύματος και πραγματική φορολογική ανακούφιση - αξίζει να εξεταστεί σοβαρά, πριν παρέλθει η διετής παράθυρο εφαρμογής.
Ποιοι Δικαιούνται την Έκπτωση και Υπό Ποιες Προϋποθέσεις;
Το Διάταγμα δεν είναι γενναιόδωρο χωρίς όρους. Οι βασικές απαιτήσεις είναι:
- Φυσικό πρόσωπο - όχι εταιρεία ή νομικό πρόσωπο
- Σύστημα συνδεδεμένο στο δίκτυο (on-grid) μέσω MEA ή PEA (οι κρατικοί πάροχοι ηλεκτρισμού)
- Μέγιστη ισχύς 10 kW - συστήματα μεγαλύτερης ισχύος αποκλείονται εξ ολοκλήρου
- Ο αιτών είναι ο κάτοχος του λογαριασμού ρεύματος για το ακίνητο
- Μία έκπτωση ανά φορολογούμενο - ακόμα κι αν έχετε δύο ακίνητα, δικαιούστε μόνο μία αφαίρεση
- Η σύνδεση στο δίκτυο πρέπει να ολοκληρωθεί εντός της περιόδου 3/3/2026 - 31/12/2028
- Ηλεκτρονικό φορολογικό παραστατικό από εγγεγραμμένο στο ΦΠΑ εγκαταστάτη
Πόσο Κοστίζει Ένα Φωτοβολταϊκό σε Βίλα στην Ταϊλάνδη το 2026;
Για μια βίλα 200-300 τ.μ. με πισίνα - τυπική περίπτωση στο Πούκετ - ένα σύστημα 5-8 kW καλύπτει συνήθως το 50-70% της συνολικής κατανάλωσης ηλεκτρισμού και παραμένει άνετα κάτω από το όριο των 10 kW.
Ενδεικτικές τιμές αγοράς:
- Σύστημα 5 kW: 150.000-250.000 Μπατ (πλήρως εγκατεστημένο)
- Σύστημα 10 kW: 300.000-450.000 Μπατ
Οι τιμές εξαρτώνται από την επωνυμία των πάνελ, τον τύπο της στέγης και την εμπειρία του εγκαταστάτη με τις διαδικασίες σύνδεσης MEA/PEA. Δεδομένης της μέγιστης έκπτωσης των 200.000 Μπατ, ένα σύστημα 5 kW μπορεί να αποσβεστεί φορολογικά ακόμα και ολόκληρο, ανάλογα με το τελικό κόστος.
Τέσσερις Τύποι Ιδιοκτήτη: Τι Σημαίνει το Διάταγμα για τον Καθένα
Μόνιμος Κάτοικος με Βίλα στην Ταϊλάνδη
Αν διαμένετε μόνιμα στη χώρα, πληρώνετε φόρο εισοδήματος εδώ και ο λογαριασμός ρεύματός σας κυμαίνεται μεταξύ 5.000-10.000 Μπατ το μήνα, τότε το Διάταγμα σας αφορά άμεσα. Η αφαίρεση 200.000 Μπατ από το φορολογητέο εισόδημα, με περιθωριακό συντελεστή 20-25%, αντιστοιχεί σε πραγματική εξοικονόμηση 40.000-50.000 Μπατ στο τέλος του χρόνου. Παράλληλα, ο λογαριασμός ρεύματος μειώνεται κατά 50-70%. Ο χρόνος απόσβεσης του συστήματος μειώνεται από τα συνήθη 7-8 χρόνια σε περίπου 5-6 χρόνια.
Επενδυτής με Εισόδημα από Ενοίκια
Αν κατέχετε βίλα στο δικό σας όνομα ως φυσικό πρόσωπο, δηλώνετε εισόδημα από ενοίκια στην Εφορία της Ταϊλάνδης και θέλετε να μειώσετε το λειτουργικό κόστος, η έκπτωση είναι προσβάσιμη. Σημαντική λεπτομέρεια: αν η βίλα ανήκει σε Thai Limited Company, το Διάταγμα Αρ. 805 δεν εφαρμόζεται - είναι αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα. Η ενδεχόμενη μετατροπή της ιδιοκτησιακής δομής από εταιρεία σε φυσικό πρόσωπο έχει δικές της νομικές και φορολογικές συνέπειες, οπότε συμβουλευτείτε ειδικό πριν προχωρήσετε.
Ιδιοκτήτης Διαμερίσματος (Κόντο)
Τεχνικά, η έκπτωση αφορά φυσικά πρόσωπα. Πρακτικά, η τοποθέτηση πάνελ σε ταράτσα πολυκατοικίας είναι σχεδόν αδύνατη: η ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος, η απόφαση ανήκει στο διοικητικό όργανο των συνιδιοκτητών, και δεν υπάρχει ατομική πρόσβαση στη στέγη. Στην πράξη, η έκπτωση απευθύνεται αποκλειστικά σε ιδιοκτήτες βιλών, μεμονωμένων κατοικιών ή μεζονετών με ατομική στέγη.
Μη Μόνιμος Κάτοικος (Non-Resident)
Το Διάταγμα συμπεριλαμβάνει και μη μόνιμους κατοίκους, αλλά η έκπτωση είναι χρήσιμη μόνο αν έχετε φορολογητέο εισόδημα στην Ταϊλάνδη - π.χ. δηλωμένα εισόδημα από ενοίκια. Αν δεν έχετε υποβάλει ποτέ φορολογική δήλωση στη χώρα, δεν έχετε τίποτα απέναντι στο οποίο να εφαρμόσετε την έκπτωση.
Συγκριτικός Πίνακας Φορολογικών Κινήτρων
| Παράμετρος | Έκπτωση Φωτοβολταϊκών (Διάταγμα 805) | Έκπτωση Συσκευών 5 Αστέρων DEDE/EGAT | Χωρίς Κίνητρο |
|---|---|---|---|
| Μέγιστη έκπτωση | 200.000 Μπατ από φορολογητέο εισόδημα | 50% των δαπανών για επιλέξιμες συσκευές | 0 Μπατ |
| Τύπος εξοπλισμού | Ηλιακό on-grid σύστημα, max 10 kW | Συσκευές με πιστοποίηση 5 αστέρων DEDE/EGAT | Οτιδήποτε |
| Απαίτηση προμηθευτή | Σύνδεση μέσω MEA/PEA, εγκαταστάτης ΦΠΑ, ηλεκτρονικό τιμολόγιο | Πωλητής ΦΠΑ, ηλεκτρονικό τιμολόγιο | Καμία |
| Συνδυασμός με άλλες εκπτώσεις | Όχι - για την ίδια δαπάνη | Όχι - ισχύει ο ίδιος κανόνας | Δεν εφαρμόζεται |
| Ισχύς | 3/3/2026 - 31/12/2028 | 3/3/2026 - 31/12/2028 | Αόριστη |
| Πραγματική εξοικονόμηση (συντελεστής 20%) | Έως 40.000 Μπατ | Εξαρτάται από δαπάνη | 0 Μπατ |
| Πραγματική εξοικονόμηση (συντελεστής 35%) | Έως 70.000 Μπατ | Εξαρτάται από δαπάνη | 0 Μπατ |
Τα Πιο Συχνά Λάθη που Ακυρώνουν την Έκπτωση
Εγκατάσταση off-grid συστήματος. Μόνο τα on-grid συστήματα, συνδεδεμένα στο δίκτυο MEA ή PEA, εντάσσονται στο Διάταγμα. Αυτόνομα συστήματα με μπαταρίες χωρίς σύνδεση στο δίκτυο δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Επιβεβαιώστε εγγράφως με τον εγκαταστάτη πριν υπογράψετε σύμβαση.
Βίλα στο όνομα εταιρείας. Αν το ακίνητο ανήκει σε Thai Ltd ή αλλοδαπή εταιρεία, η ατομική έκπτωση δεν εφαρμόζεται. Ελέγξτε την ιδιοκτησιακή δομή πριν επενδύσετε στο σύστημα.
Υπέρβαση των 10 kW. Ένα σύστημα ισχύος άνω των 10 kW χάνει την επιλεξιμότητα στο σύνολό της. Για βίλες, ένα σύστημα 5-8 kW είναι τόσο επαρκές όσο και ασφαλές από πλευράς ορίων.
Ελλιπής τεκμηρίωση. Η Εφορία απαιτεί ηλεκτρονικό φορολογικό παραστατικό από ΦΠΑ-εγγεγραμμένο εγκαταστάτη και επίσημη επιβεβαίωση σύνδεσης στο δίκτυο από MEA ή PEA. Αν λείπει έστω ένα από τα δύο, η αίτηση απορρίπτεται.
Η έκπτωση δεν είναι επιστροφή χρημάτων. Πρόκειται για μείωση φορολογητέου εισοδήματος, όχι για cash-back. Αν ο συνολικός φόρος που οφείλετε είναι μικρότερος από την υπολογισμένη εξοικονόμηση, ωφελείστε μόνο μέχρι το ποσό που πραγματικά οφείλετε.
Εγκατάσταση πριν από τις 3 Μαρτίου 2026. Έργα που ολοκληρώθηκαν πριν την ισχύ του Διατάγματος δεν είναι επιλέξιμα, ακόμα κι αν η πληρωμή έγινε μετά εκείνη την ημερομηνία.
Ποια Έντυπα Χρησιμοποιώ για να Διεκδικήσω την Έκπτωση;
Η έκπτωση δηλώνεται στη φορολογική δήλωση φυσικών προσώπων PND 90 ή PND 91 για το έτος κατά το οποίο ολοκληρώθηκε επίσημα η σύνδεση στο δίκτυο. Επισυνάπτετε το ηλεκτρονικό φορολογικό παραστατικό και την επίσημη επιβεβαίωση σύνδεσης από MEA ή PEA. Ζητήστε ολόκληρο τον φάκελο τεκμηρίωσης από τον εγκαταστάτη σας πριν εξοφλήσετε το τελευταίο τιμολόγιο.
Η Ακίνητα στην Ταϊλάνδη συνεργάζεται με εξειδικευμένους φοροτεχνικούς και μπορεί να σας παραπέμψει στους κατάλληλους επαγγελματίες για να αξιολογήσετε τη φορολογική σας θέση πριν ξεκινήσετε το έργο.
Πηγή: Expat Tax Thailand